134 Rue SAINT-NICOLAS app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 79,8 m² · constr. 1993 · terrain 179,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,9 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 159 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744617697800020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
72005744617697800020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 7 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 254 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −35 017 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 635 085 $ Poids 69 % |
| 2 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 814 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 274 781 $ Poids 67 % |
| 3 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 416 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 783 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 581 613 $ Poids 59 % |
| 5 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 625 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 414 849 $ Poids 57 % |
| 6 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 653 773 $ Poids 55 % |
| 7 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 598 $ Poids 53 % |
| 8 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 526 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 366 089 $ Poids 52 % |
| 9 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +5 661 $ | 577 428 $ Poids 49 % |
| 10 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 840 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 397 489 $ Poids 48 % |
| 11 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +19 852 $ | 243 617 $ Poids 48 % |
| 12 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 230 606 $ Poids 47 % |