72 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
651 500 $
Terrain · terrain 2 149,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
704 900 $
Rôle antérieur 557 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744622145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
72005744622145300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-25 · 145 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 490 $ Poids 58 % |
| 2 | 14, rue Guy, Saint-Eustache 2026-02-16 · 457 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 58 % |
| 3 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-21 · 145 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 58 % |
| 4 | 535, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-30 · 733 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 826 $ Poids 36 % |
| 5 | 259, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ Ajust. marché +56 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 939 $ Poids 29 % |
| 6 | 601, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 062 $ Poids 28 % |
| 7 | 560, chemin D'Oka, Deux-Montagnes 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 25 % |
| 8 | 132, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 21 % |
| 9 | 520, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 998 $ Poids 20 % |
| 10 | 424A, 5ième Avenue, Deux-Montagnes 2024-11-01 · 903 m · Vendu 427 500 $ Ajust. marché +83 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 893 $ Poids 20 % |
| 11 | 424C, 5ième Avenue, Deux-Montagnes 2024-09-20 · 904 m · Vendu 460 882 $ Ajust. marché +92 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 863 $ Poids 18 % |
| 12 | 1107, rue De La Chapelle, Deux-Montagnes 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 137 $ Poids 14 % |