78-84 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
317 100 $
Terrain · 1 246 $/m² · 254,4 m² · constr. 1953 · terrain 200,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 350 400 $ -54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744625438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
38 600 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
72005744625438500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 3 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78-84, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-05-06 · 3 m · Vendu 250 000 $ (983 $/m²) 254,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 62 % |
| 2 | 197, Rue de la Forge, Saint-Eustache 2026-08-03 · 707 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-25 · 365 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 490 $ Poids 56 % |
| 4 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-21 · 365 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 55 % |
| 5 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2026-01-05 · 707 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 49 % |
| 6 | 178, 180 et 182, rue Lapointe, Saint-Eustache 2025-07-30 · 242 m · Vendu 922 000 $ Ajust. marché +48 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 644 $ Poids 49 % |
| 7 | 595, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-06-26 · 876 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 49 % |
| 8 | 14, rue Guy, Saint-Eustache 2026-02-16 · 777 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 49 % |
| 9 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2025-11-28 · 707 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 47 % |
| 10 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2025-11-06 · 707 m · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 982 $ Poids 46 % |
| 11 | 380, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2026-05-08 · 939 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 46 % |
| 12 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2025-06-20 · 707 m · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 911 $ Poids 38 % |