93-97 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 292,2 m² · constr. 1955 · terrain 409,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 368 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744626023100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
72005744626023100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +42 313 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 210 947 $ Poids 21 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −19 233 $ | 593 978 $ Poids 19 % |
| 3 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +71 183 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 413 $ Poids 17 % |
| 4 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 965 $ Poids 16 % |
| 5 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +63 113 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 119 857 $ Poids 15 % |
| 6 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 980 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 202 379 $ Poids 14 % |
| 7 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 274 111 $ Poids 13 % |
| 8 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +36 276 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 187 765 $ Poids 13 % |
| 9 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +53 271 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 954 281 $ Poids 11 % |
| 10 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +54 190 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 781 120 $ Poids 10 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +38 464 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 461 540 $ Poids 8 % |
| 12 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +65 683 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 089 394 $ Poids 8 % |