147 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
696 600 $
Autre · 423 $/m² · 1 647,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 484,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 647,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,1 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
927 100 $
Rôle antérieur 723 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744627731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 100 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
723 400 $
ID provincial
72005744627731900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2026-06-04 · 134 m · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 68 % |
| 2 | 68, rue Pierre-Laporte, Saint-Eustache 2026-06-25 · 331 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 833 $ Poids 65 % |
| 3 | 64, rue Pierre-Laporte, Saint-Eustache 2026-06-23 · 355 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 65 % |
| 4 | 197, Rue de la Forge, Saint-Eustache 2026-08-03 · 717 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 55 % |
| 5 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-25 · 485 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 490 $ Poids 53 % |
| 6 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-21 · 485 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 53 % |
| 7 | 305, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-12-11 · 601 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 51 % |
| 8 | 178, 180 et 182, rue Lapointe, Saint-Eustache 2025-07-30 · 164 m · Vendu 922 000 $ Ajust. marché +48 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 644 $ Poids 50 % |
| 9 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2026-01-05 · 717 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 49 % |
| 10 | 134, Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2025-07-16 · 134 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 49 % |
| 11 | 197, rue de la Forge, Saint-Eustache 2025-11-28 · 717 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 47 % |
| 12 | 595, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-06-26 · 942 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 46 % |