Rue SAINT-VIATEUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
411 700 $
Autre · terrain 1 585,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,6 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744628017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
72005744628017200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2026-06-04 · 100 m · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 68 % |
| 2 | 175, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-08-17 · 265 m · Vendu 340 000 $ (3 967 $/m²) 85,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 175, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-08-03 · 265 m · Vendu 344 000 $ (4 221 $/m²) 81,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 183 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 67 % |
| 5 | 101, rue Pierre-Laporte, Saint-Eustache 2026-08-27 · 328 m · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, rue Pierre-Laporte, Saint-Eustache 2026-06-25 · 332 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 833 $ Poids 66 % |
| 7 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 210 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 352 $ Poids 65 % |
| 8 | 64, rue Pierre-Laporte, Saint-Eustache 2026-06-23 · 358 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 65 % |
| 9 | 83 et 85, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-16 · 261 m · Vendu 725 000 $ (3 984 $/m²) 182 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 368 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue Saint-Alexandre, Saint-Eustache 2026-08-14 · 492 m · Vendu 80 562 $ (828 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 562 $ Poids 63 % |
| 11 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 475 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 813 $ Poids 62 % |
| 12 | 101-105, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2026-05-26 · 498 m · Vendu 520 000 $ (2 135 $/m²) 243,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 61 % |