92 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 80,3 m² · constr. 1945 · terrain 325,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 192 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744628652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
72005744628652000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 5 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 225 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 361 807 $ Poids 74 % |
| 2 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 293 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 551 519 $ Poids 70 % |
| 3 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 892 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge −22 932 $ | 229 658 $ Poids 63 % |
| 4 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 500 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 446 192 $ Poids 59 % |
| 5 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 176 $ Poids 57 % |
| 6 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 702 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 700 $ Poids 55 % |
| 7 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 628 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 331 108 $ Poids 51 % |
| 8 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 226 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 792 $ Poids 48 % |
| 9 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 388 917 $ Poids 46 % |
| 10 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 946 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 344 844 $ Poids 46 % |
| 11 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 697 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 481 346 $ Poids 45 % |
| 12 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 516 822 $ Poids 45 % |