109-111 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 188,6 m² · constr. 1951 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 333 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744628787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
72005744628787500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 607 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 768 194 $ Poids 75 % |
| 2 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 850 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 731 380 $ Poids 53 % |
| 3 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 129 $ Poids 41 % |
| 4 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 587 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −90 628 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 075 750 $ Poids 40 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −40 086 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 726 506 $ Poids 38 % |
| 6 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −39 093 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 597 204 $ Poids 32 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −5 048 $ | 269 445 $ Poids 31 % |
| 8 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 567 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −40 646 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 802 505 $ Poids 26 % |
| 9 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +83 136 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 777 923 $ Poids 23 % |
| 10 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 725 762 $ Poids 21 % |
| 11 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 344 491 $ Poids 21 % |
| 12 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 648 822 $ Poids 21 % |