72 Rue CHÉNIER app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 47,2 m² · constr. 1991 · terrain 108,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,6 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 121 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744632594500000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
72005744632594500000002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 1 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 294 198 $ Poids 52 % |
| 2 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 225 $ Poids 37 % |
| 3 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 012 $ Poids 27 % |
| 4 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 525 $ Poids 21 % |
| 5 | 641, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 397 500 $ (8 162 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 414 727 $ Poids 20 % |
| 6 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 128 $ Poids 19 % |
| 7 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 366 646 $ Poids 17 % |
| 8 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 260 $ Poids 17 % |
| 9 | 416, 4e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-03 · 923 m · Vendu 339 000 $ (6 570 $/m²) 51,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 421 419 $ Poids 16 % |
| 10 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 500 $ Poids 15 % |
| 11 | 679, croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-09-11 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 437 511 $ Poids 8 % |
| 12 | 673, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (7 782 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 424 169 $ Poids 7 % |