27-31 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
710 900 $
Autre · 1 076 $/m² · 660,4 m² · constr. 1935 · terrain 533,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
660,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
6591
Usage
Service d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
939 000 $
Rôle antérieur 695 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744635574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3174258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
672 300 $
Rôle antérieur
695 400 $
ID provincial
72005744635574300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-25 · 303 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 490 $ Poids 57 % |
| 2 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-21 · 303 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 56 % |
| 3 | 14, rue Guy, Saint-Eustache 2026-02-16 · 782 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 49 % |
| 4 | 595, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-06-26 · 978 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 45 % |
| 5 | 420, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-11-26 · 886 m · Vendu 1 080 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 071 956 $ Poids 42 % |
| 6 | 380, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 41 % |
| 7 | 535, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-30 · 910 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 826 $ Poids 31 % |
| 8 | 3765, 18e rue, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 31 % |
| 9 | 4800, 12ème Rue, Laval 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 541 $ Poids 26 % |
| 10 | 290, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-20 · 778 m · Vendu 1 890 000 $ (3 899 $/m²) 484,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +342 290 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 043 290 $ Poids 25 % |
| 11 | 310, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-20 · 805 m · Vendu 1 890 000 $ (3 980 $/m²) 474,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +369 125 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 070 125 $ Poids 21 % |
| 12 | 209 - 213, rue Bellerive, Saint-Eustache 2024-08-26 · 619 m · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +211 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 714 $ Poids 20 % |