Rue LEMAY · Saint-Eustache
Valeur estimée
415 500 $
Autre · terrain 2 212,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 212,2 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744637520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
72005744637520900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
469 450 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Saint-Nicolas, Saint-Eustache 2026-06-04 · 210 m · Vendu 346 000 $ Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 363 $ Poids 67 % |
| 2 | 68, rue Pierre-Laporte, Saint-Eustache 2026-06-25 · 281 m · Vendu 304 000 $ Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 833 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, rue Saint-Alexandre, Saint-Eustache 2026-08-14 · 327 m · Vendu 80 562 $ (828 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 562 $ Poids 66 % |
| 4 | 64, rue Pierre-Laporte, Saint-Eustache 2026-06-23 · 302 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 66 % |
| 5 | 83 et 85, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-16 · 231 m · Vendu 725 000 $ (3 984 $/m²) 182 m² · constr. 1953 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 368 $ Poids 64 % |
| 6 | 214-218, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-06-18 · 636 m · Vendu 853 000 $ (6 511 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 756 $ Poids 57 % |
| 7 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 628 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 813 $ Poids 57 % |
| 8 | 197, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-07-10 · 715 m · Vendu 1 171 000 $ (3 338 $/m²) 350,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 000 $ Poids 55 % |
| 9 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 676 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 288 $ Poids 55 % |
| 10 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 573 m · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 238 $ Poids 54 % |
| 11 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 746 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 54 % |
| 12 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-25 · 471 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 490 $ Poids 53 % |