176 Rue SAINT-NICOLAS · Saint-Eustache
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 84,5 m² · constr. 1980 · terrain 516,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 325 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744638402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
72005744638402000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
469 450 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 353 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 650 324 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue Saint-Alexandre, Saint-Eustache 2026-08-14 · 433 m · Vendu 80 562 $ (828 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +8 056 $ | 83 319 $ Poids 64 % |
| 3 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 683 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 374 353 $ Poids 62 % |
| 4 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 239 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 762 $ Poids 60 % |
| 5 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 738 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 424 729 $ Poids 58 % |
| 6 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 570 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 085 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 561 826 $ Poids 56 % |
| 8 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 926 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 272 580 $ Poids 56 % |
| 9 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 767 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 064 $ Poids 55 % |
| 10 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 940 $ Poids 53 % |
| 11 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 809 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 288 544 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −27 545 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 546 561 $ Poids 47 % |