55 Rue CHÉNIER · Saint-Eustache
Valeur estimée
2 485 700 $
Maison mobile · 1 969 $/m² · 1 262,7 m² · constr. 1977 · terrain 17 322,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 262,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 322,8 m²
Frontage
136 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
19 094 900 $
Rôle antérieur 17 484 400 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744641004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 714 600 $
Valeur bâtiment
14 380 300 $
Rôle antérieur
17 484 400 $
ID provincial
72005744641004100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
495 500 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +402 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 100 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Guy, Saint-Eustache 2026-02-16 · 476 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 58 % |
| 2 | 601, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 062 $ Poids 32 % |
| 3 | 259, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ Ajust. marché +56 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 939 $ Poids 32 % |
| 4 | 560, chemin D'Oka, Deux-Montagnes 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 29 % |
| 5 | 132, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 25 % |
| 6 | 520, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +21 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 998 $ Poids 23 % |
| 7 | 424A, 5ième Avenue, Deux-Montagnes 2024-11-01 · 961 m · Vendu 427 500 $ Ajust. marché +83 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 893 $ Poids 19 % |
| 8 | 424C, 5ième Avenue, Deux-Montagnes 2024-09-20 · 964 m · Vendu 460 882 $ Ajust. marché +92 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 863 $ Poids 17 % |
| 9 | 1107, rue De La Chapelle, Deux-Montagnes 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ Ajust. marché +117 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 437 137 $ Poids 17 % |
| 10 | 1105, rue de la Chapelle, Deux-Montagnes 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 362 $ Poids 17 % |
| 11 | 1203, chemin Oka, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 823 $ Poids 16 % |
| 12 | 253, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 653 565 $ Ajust. marché +58 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 969 $ Poids 14 % |