123 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
2 527 100 $
Autre · 3 806 $/m² · 663,9 m² · constr. 1900 · terrain 13 694,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
663,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 694,8 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
8 996 600 $
Rôle antérieur 5 983 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744644580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 724 700 $
Valeur bâtiment
4 271 900 $
Rôle antérieur
5 983 100 $
ID provincial
72005744644580700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +426 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 100 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-25 · 194 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 490 $ Poids 58 % |
| 2 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-21 · 194 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, rue Guy, Saint-Eustache 2026-02-16 · 720 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 51 % |
| 4 | 420, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-11-26 · 850 m · Vendu 1 080 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 071 956 $ Poids 43 % |
| 5 | 595, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 42 % |
| 6 | 3765, 18e rue, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 35 % |
| 7 | 535, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-30 · 966 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 826 $ Poids 30 % |
| 8 | 4800, 12ème Rue, Laval 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 541 $ Poids 30 % |
| 9 | 290, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-20 · 672 m · Vendu 1 890 000 $ (3 899 $/m²) 484,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +349 112 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 050 112 $ Poids 25 % |
| 10 | 601, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 062 $ Poids 22 % |
| 11 | 310, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-20 · 699 m · Vendu 1 890 000 $ (3 980 $/m²) 474,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +376 090 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 2 077 090 $ Poids 22 % |
| 12 | 259, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ Ajust. marché +56 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 939 $ Poids 22 % |