145 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
652 500 $
Autre · 379 $/m² · 1 720,6 m² · constr. 1945 · terrain 5 984,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 720,6 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 984,6 m²
Frontage
44 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
6 289 000 $
Rôle antérieur 5 622 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744644856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 064 700 $
Valeur bâtiment
4 224 300 $
Rôle antérieur
5 622 600 $
ID provincial
72005744644856300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-25 · 255 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 490 $ Poids 57 % |
| 2 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-21 · 255 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 57 % |
| 3 | 14, rue Guy, Saint-Eustache 2026-02-16 · 785 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 49 % |
| 4 | 420, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-11-26 · 917 m · Vendu 1 080 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 071 956 $ Poids 41 % |
| 5 | 595, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 40 % |
| 6 | 3765, 18e rue, Laval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 37 % |
| 7 | 4800, 12ème Rue, Laval 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 541 $ Poids 31 % |
| 8 | 535, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 826 $ Poids 29 % |
| 9 | 601, chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 062 $ Poids 21 % |
| 10 | 259, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ Ajust. marché +56 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 939 $ Poids 20 % |
| 11 | 209 - 213, rue Bellerive, Saint-Eustache 2024-08-26 · 740 m · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +211 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 714 $ Poids 19 % |
| 12 | 560, chemin D'Oka, Deux-Montagnes 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 312 $ Poids 18 % |