171-173 Rue LAPOINTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 2 652 $/m² · 179,5 m² · constr. 1900 · terrain 527,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 297 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744646528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
72005744646528900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 242 098 $ Poids 41 % |
| 2 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 031 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 263 $ Poids 36 % |
| 3 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 889 $ Poids 35 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −58 417 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 708 175 $ Poids 34 % |
| 5 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 128 $ Poids 33 % |
| 6 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 813 831 $ Poids 33 % |
| 7 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +84 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 882 $ Poids 31 % |
| 8 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 607 $ Poids 30 % |
| 9 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 132 $ Poids 28 % |
| 10 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +62 238 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 024 $ Poids 27 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 853 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 050 $ Poids 26 % |
| 12 | 22, rue Féré, Saint-Eustache 2025-05-02 · 914 m · Vendu 510 000 $ (3 444 $/m²) 148,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +54 065 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 640 $ Poids 26 % |