204 Rue LAPOINTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 156 500 $
Autre · 1 977 $/m² · 585,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 752,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 752,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 289 700 $
Rôle antérieur 857 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744647609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3174320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
975 800 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
857 500 $
ID provincial
72005744647609100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 896 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
464 950 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-20 · 793 m · Vendu 1 890 000 $ (3 899 $/m²) 484,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 511 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 896 511 $ Poids 47 % |
| 2 | 310, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-08-20 · 819 m · Vendu 1 890 000 $ (3 980 $/m²) 474,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +219 286 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 920 286 $ Poids 42 % |
| 3 | 338-342, rue Saint-Eustache, Saint-Eustache 2025-06-04 · 900 m · Vendu 1 040 000 $ (2 146 $/m²) 484,6 m² · constr. 1782 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +107 842 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 337 720 $ Poids 29 % |
| 4 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 855 m · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 366 810 $ Poids 5 % |
| 5 | 3735, 24e Rue, Laval 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (2 410 $/m²) 365,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 012 000 $ Poids 3 % |
| 6 | 2280 à 2284, rue Charles-Baudelaire, Laval 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 942 000 $ (2 641 $/m²) 356,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 757 $ · Ajust. superficie +235 500 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 267 057 $ Poids 0 % |