199-201 Rue LAPOINTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 223,4 m² · constr. 2019 · terrain 545,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 496 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744647813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
72005744647813500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 964 607 $ Poids 45 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 777 328 $ Poids 42 % |
| 3 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 130 $ Poids 30 % |
| 4 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 758 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 990 388 $ Poids 28 % |
| 5 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 918 344 $ Poids 26 % |
| 6 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 969 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 704 541 $ Poids 24 % |
| 7 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +64 512 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 805 $ Poids 23 % |
| 8 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 410 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 410 $ Poids 22 % |
| 9 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +39 021 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 916 837 $ Poids 20 % |
| 10 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 588 $ Poids 17 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 690 $ Poids 14 % |
| 12 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 951 $ Poids 14 % |