196 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 109,6 m² · constr. 1900 · terrain 476,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 297 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744657192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
72005744657192100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Alexandre, Saint-Eustache 2026-08-14 · 400 m · Vendu 80 562 $ (828 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −8 056 $ | 77 598 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 780 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 518 298 $ Poids 72 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 793 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 440 073 $ Poids 71 % |
| 4 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 879 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 579 722 $ Poids 66 % |
| 5 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 340 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 421 139 $ Poids 63 % |
| 6 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 903 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 454 482 $ Poids 63 % |
| 7 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 992 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 114 805 $ Poids 60 % |
| 8 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 897 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 494 869 $ Poids 59 % |
| 9 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 912 $ Poids 56 % |
| 10 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 717 $ Poids 55 % |
| 11 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 887 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 170 $ Poids 55 % |
| 12 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 951 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 261 $ Poids 54 % |