198 Rue SAINT-LOUIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
388 000 $
Autre · 4 089 $/m² · 94,9 m² · constr. 1959 · terrain 399,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
6423
Usage
Service de réparation et de rembourrage de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 298 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744657253600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3174358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
72005744657253600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Alexandre, Saint-Eustache 2026-08-14 · 415 m · Vendu 80 562 $ (828 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +7 653 $ | 87 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-08-17 · 617 m · Vendu 340 000 $ (3 967 $/m²) 85,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 250 $ Poids 72 % |
| 3 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 900 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 273 705 $ Poids 68 % |
| 4 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 792 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 379 600 $ Poids 66 % |
| 5 | 662, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-07-28 · 900 m · Vendu 382 500 $ (3 795 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 333 056 $ Poids 65 % |
| 6 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 796 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge +9 378 $ | 463 266 $ Poids 63 % |
| 7 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 915 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 429 613 $ Poids 61 % |
| 8 | 175, boulevard Arthur-Sauvé, Saint-Eustache 2026-08-03 · 617 m · Vendu 344 000 $ (4 221 $/m²) 81,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 337 880 $ Poids 61 % |
| 9 | 32-34, rue du Plateau, Saint-Eustache 2025-12-09 · 835 m · Vendu 585 000 $ (5 833 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 618 240 $ Poids 60 % |
| 10 | 2977, 2e Rue, Laval 2025-07-22 · 599 m · Vendu 445 000 $ (4 499 $/m²) 98,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 979 $ Poids 59 % |
| 11 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 453 531 $ Poids 59 % |
| 12 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 440 060 $ Poids 58 % |