189 Rue DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 99,5 m² · constr. 1953 · terrain 711,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 261 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744700059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
72005744700059100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, Rue Dorion, Saint-Eustache 2026-10-02 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 618 $/m²) 99,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 132 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 557 654 $ Poids 88 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 402 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −4 689 $ | 459 549 $ Poids 86 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 502 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 579 066 $ Poids 85 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 456 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 370 888 $ Poids 84 % |
| 6 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 88 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 637 270 $ Poids 80 % |
| 7 | 8, rue Saint-Alexandre, Saint-Eustache 2026-08-14 · 759 m · Vendu 80 562 $ (828 $/m²) 97,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge +5 237 $ | 86 709 $ Poids 76 % |
| 8 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 338 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 535 820 $ Poids 74 % |
| 9 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 401 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 552 628 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 724 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 530 710 $ Poids 71 % |
| 11 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 771 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 549 $ Poids 70 % |
| 12 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 888 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 108 743 $ Poids 68 % |