344 Rue ORMES · Saint-Eustache
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 104,6 m² · constr. 1973 · terrain 696,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 349 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744709746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
72005744709746700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 204 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 535 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 383 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 721 541 $ Poids 91 % |
| 3 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 398 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 605 216 $ Poids 88 % |
| 4 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 495 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 617 834 $ Poids 83 % |
| 5 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 498 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 661 449 $ Poids 78 % |
| 6 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 508 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 588 877 $ Poids 76 % |
| 7 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 639 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 494 569 $ Poids 76 % |
| 8 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 434 m · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +3 837 $ | 107 162 $ Poids 69 % |
| 9 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 896 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 495 837 $ Poids 69 % |
| 10 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 836 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 652 251 $ Poids 66 % |
| 11 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 322 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −27 262 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 567 160 $ Poids 66 % |
| 12 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 442 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 768 286 $ Poids 66 % |