248 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 95,2 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 345 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744745404100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
72005744745404100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 304 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 621 363 $ Poids 93 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 392 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 629 038 $ Poids 92 % |
| 3 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 201 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 568 582 $ Poids 87 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 492 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 471 159 $ Poids 87 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 506 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 661 $ Poids 87 % |
| 6 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 87 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 652 030 $ Poids 86 % |
| 7 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 613 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 429 789 $ Poids 83 % |
| 8 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 699 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 556 751 $ Poids 79 % |
| 9 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 367 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 648 772 $ Poids 77 % |
| 10 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 642 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 580 933 $ Poids 77 % |
| 11 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 661 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 679 141 $ Poids 75 % |
| 12 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 724 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 553 342 $ Poids 74 % |