222-224 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 227,6 m² · constr. 1982 · terrain 713,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 371 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744755666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3174951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
72005744755666800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 537 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 178 497 $ Poids 69 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +45 118 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 912 953 $ Poids 53 % |
| 3 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 474 m · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −52 778 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 784 259 $ Poids 47 % |
| 4 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 986 603 $ Poids 19 % |
| 5 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 858 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 106 083 $ Poids 17 % |
| 6 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +22 435 $ | 741 930 $ Poids 15 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 905 867 $ Poids 13 % |
| 8 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +71 835 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 730 128 $ Poids 11 % |
| 9 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 795 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 795 $ Poids 10 % |
| 10 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 661 325 $ Poids 10 % |
| 11 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 709 571 $ Poids 9 % |
| 12 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −62 451 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 851 761 $ Poids 9 % |