261-263 Rue SAINT-MARC · Saint-Eustache
Valeur estimée
641 100 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 178,4 m² · constr. 1990 · terrain 460 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 310 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744765091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
72005744765091900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 594 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 101 $ Poids 72 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 756 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +47 402 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 812 185 $ Poids 55 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 574 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +46 478 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 690 516 $ Poids 50 % |
| 4 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −48 941 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 818 894 $ Poids 45 % |
| 5 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 446 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +75 765 $ · Ajust. âge +7 319 $ | 880 389 $ Poids 37 % |
| 6 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 709 100 $ Poids 35 % |
| 7 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +37 332 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 523 581 $ Poids 22 % |
| 8 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 446 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +64 699 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 822 040 $ Poids 21 % |
| 9 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 718 $ Poids 18 % |
| 10 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 345 $ Poids 17 % |
| 11 | 111, rue Hélène, Saint-Eustache 2024-06-10 · 189 m · Vendu 618 500 $ (4 182 $/m²) 147,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +114 893 $ · Ajust. superficie +63 774 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 821 907 $ Poids 17 % |
| 12 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 656 075 $ Poids 17 % |