133-135 03E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 202 m² · constr. 2022 · terrain 452,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 512 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744772209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
72005744772209100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 220 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −55 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 553 $ Poids 66 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 864 012 $ Poids 60 % |
| 3 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 385 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +66 706 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 841 865 $ Poids 53 % |
| 4 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 974 $ Poids 26 % |
| 5 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 952 733 $ Poids 21 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 921 499 $ Poids 21 % |
| 7 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 745 398 $ Poids 19 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 695 $ Poids 18 % |
| 9 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 493 $ Poids 18 % |
| 10 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +65 638 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 694 996 $ Poids 15 % |
| 11 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +91 821 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 966 806 $ Poids 14 % |
| 12 | 3140, 26e rue, Laval 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 765 $/m²) 170 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 235 $ Poids 12 % |