57 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
992 800 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 223 m² · constr. 2023 · terrain 451,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 500 $
Rôle antérieur 662 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744781340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3375592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
748 500 $
Rôle antérieur
662 500 $
ID provincial
72005744781340300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 14 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 289 753 $ Poids 80 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +36 324 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 159 $ Poids 49 % |
| 3 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 897 $ Poids 25 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 963 801 $ Poids 23 % |
| 5 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −22 643 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 588 $ Poids 23 % |
| 6 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 776 732 $ Poids 22 % |
| 7 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 989 684 $ Poids 20 % |
| 8 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 254 $ Poids 16 % |
| 9 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −70 132 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 928 155 $ Poids 14 % |
| 10 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 704 062 $ Poids 14 % |
| 11 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 590 $ Poids 13 % |
| 12 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +63 814 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 813 108 $ Poids 13 % |