105 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 184,8 m² · constr. 1981 · terrain 660,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 438 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744784393300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
72005744784393300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 367 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 808 512 $ Poids 73 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 706 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 831 130 $ Poids 44 % |
| 3 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 989 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +60 708 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 825 491 $ Poids 40 % |
| 4 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 794 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +57 832 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 701 869 $ Poids 38 % |
| 5 | 4590, 20e rue, Laval 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 564 $/m²) 187,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 923 $ Poids 26 % |
| 6 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 691 400 $ Poids 25 % |
| 7 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +47 371 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 920 $ Poids 24 % |
| 8 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 666 630 $ Poids 20 % |
| 9 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 314 $ Poids 20 % |
| 10 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +50 369 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 826 604 $ Poids 17 % |
| 11 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 652 254 $ Poids 15 % |
| 12 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 588 m · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 97 150 $ Poids 15 % |