118 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 99,5 m² · constr. 1980 · terrain 722,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 309 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744784519200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
72005744784519200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
484 783 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 114 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 669 816 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 303 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +30 085 $ | 590 743 $ Poids 94 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 220 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 456 700 $ Poids 89 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 446 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 566 $ Poids 89 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 280 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 601 708 $ Poids 87 % |
| 6 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 311 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 586 992 $ Poids 81 % |
| 7 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 421 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 689 271 $ Poids 80 % |
| 8 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 273 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 616 190 $ Poids 80 % |
| 9 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 489 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 597 531 $ Poids 79 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 399 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 689 325 $ Poids 78 % |
| 11 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 195 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 595 $ Poids 75 % |
| 12 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 280 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 713 175 $ Poids 73 % |