165 Rue HÉLÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 564 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 318 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744787622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
72005744787622500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 429
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 125 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 650 159 $ Poids 98 % |
| 2 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 235 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 443 641 $ Poids 94 % |
| 3 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 463 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 574 369 $ Poids 90 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 416 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 570 621 $ Poids 84 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 423 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 585 775 $ Poids 83 % |
| 6 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 614 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 640 032 $ Poids 83 % |
| 7 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 529 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 670 048 $ Poids 82 % |
| 8 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 469 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 598 999 $ Poids 81 % |
| 9 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 566 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 581 584 $ Poids 80 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 489 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 671 299 $ Poids 78 % |
| 11 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 354 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 583 610 $ Poids 75 % |
| 12 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 430 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 694 563 $ Poids 74 % |