146 Rue NORMAND · Saint-Eustache
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 6 068 $/m² · 94,5 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 338 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744794895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
72005744794895500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 146 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 426 051 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 172 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 552 044 $ Poids 96 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 219 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 623 390 $ Poids 96 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 171 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 548 662 $ Poids 93 % |
| 5 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 281 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 644 262 $ Poids 92 % |
| 6 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 173 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 576 025 $ Poids 92 % |
| 7 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 349 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 560 065 $ Poids 89 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 547 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 616 379 $ Poids 84 % |
| 9 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 144 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 669 583 $ Poids 82 % |
| 10 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 403 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 563 999 $ Poids 82 % |
| 11 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 57 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 618 271 $ Poids 81 % |
| 12 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 218 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 608 $ Poids 81 % |