191 Rue GATIEN · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 114,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 306 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744796107300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
72005744796107300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 369 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 488 843 $ Poids 93 % |
| 2 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 341 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 462 877 $ Poids 92 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 359 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 469 869 $ Poids 89 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 47 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 575 567 $ Poids 85 % |
| 5 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 457 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 462 811 $ Poids 85 % |
| 6 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 125 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 690 223 $ Poids 73 % |
| 7 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 402 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 473 001 $ Poids 70 % |
| 8 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 105 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +59 330 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 706 214 $ Poids 67 % |
| 9 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 765 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 567 539 $ Poids 65 % |
| 10 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 395 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +47 884 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 620 926 $ Poids 65 % |
| 11 | 191, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-06-17 · 220 m · Vendu 615 000 $ (5 705 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 692 980 $ Poids 63 % |
| 12 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 419 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +43 629 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 630 819 $ Poids 61 % |