352 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 133,4 m² · constr. 1996 · terrain 571,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 404 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744806816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
72005744806816300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 703 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 625 873 $ Poids 79 % |
| 2 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 332 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 632 770 $ Poids 73 % |
| 3 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 877 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 775 488 $ Poids 57 % |
| 4 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 352 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 673 317 $ Poids 56 % |
| 5 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 443 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +46 124 $ | 597 055 $ Poids 52 % |
| 6 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 657 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 775 261 $ Poids 52 % |
| 7 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 450 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 436 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 607 436 $ Poids 51 % |
| 8 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 889 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 772 757 $ Poids 49 % |
| 9 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 965 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 556 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 642 741 $ Poids 47 % |
| 10 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 625 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 100 993 $ Poids 47 % |
| 11 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 993 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 510 249 $ Poids 45 % |
| 12 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 968 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 657 616 $ Poids 44 % |