564 Rue BALSAMINES · Saint-Eustache
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 187,3 m² · constr. 1997 · terrain 442,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 433 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744808023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
72005744808023900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-08-28 · 307 m · Vendu 760 000 $ (4 434 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 768 651 $ Poids 85 % |
| 2 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 818 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 525 835 $ Poids 71 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 978 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 753 005 $ Poids 64 % |
| 4 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 793 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 650 832 $ Poids 63 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 830 753 $ Poids 63 % |
| 6 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 661 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 666 332 $ Poids 52 % |
| 7 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 634 564 $ Poids 51 % |
| 8 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 905 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −31 445 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 910 759 $ Poids 49 % |
| 9 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 993 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +57 784 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 776 175 $ Poids 44 % |
| 10 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 765 232 $ Poids 43 % |
| 11 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 706 901 $ Poids 41 % |
| 12 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 626 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 920 634 $ Poids 35 % |