384 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 166,4 m² · constr. 2002 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 378 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744817931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
72005744817931000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 763 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 746 193 $ Poids 74 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 748 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 723 971 $ Poids 67 % |
| 3 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 951 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +51 660 $ | 615 102 $ Poids 61 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 777 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −45 498 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 807 361 $ Poids 57 % |
| 5 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 761 141 $ Poids 54 % |
| 6 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 305 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 762 226 $ Poids 51 % |
| 7 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 695 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 830 867 $ Poids 50 % |
| 8 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 459 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 893 253 $ Poids 49 % |
| 9 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 795 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +47 421 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 852 468 $ Poids 48 % |
| 10 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 299 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +57 399 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 717 128 $ Poids 48 % |
| 11 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 629 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge +36 660 $ | 673 965 $ Poids 48 % |
| 12 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 787 237 $ Poids 44 % |