409 Rue THERRIEN · Saint-Eustache
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 212,5 m² · constr. 1991 · terrain 913,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 458 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744821885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
72005744821885500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 621 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 959 673 $ Poids 65 % |
| 2 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 620 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 809 434 $ Poids 50 % |
| 3 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 884 086 $ Poids 48 % |
| 4 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 138 716 $ Poids 41 % |
| 5 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 730 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +81 953 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 958 956 $ Poids 30 % |
| 6 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +68 438 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 776 338 $ Poids 26 % |
| 7 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 834 195 $ Poids 22 % |
| 8 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 971 209 $ Poids 14 % |
| 9 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 289 863 $ Poids 12 % |
| 10 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 106 906 $ Poids 12 % |
| 11 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 853 480 $ Poids 10 % |
| 12 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +45 507 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 733 050 $ Poids 8 % |