344 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 6 640 $/m² · 86 m² · constr. 1994 · terrain 748,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 368 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744823009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
72005744823009700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-08-21 · 805 m · Vendu 95 915 $ (1 059 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +9 592 $ | 103 072 $ Poids 72 % |
| 2 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 713 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 576 $ Poids 66 % |
| 3 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 930 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 186 $ Poids 66 % |
| 4 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 449 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −39 162 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 645 121 $ Poids 65 % |
| 5 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 786 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 687 $ Poids 64 % |
| 6 | 159, rue Pilon, Saint-Eustache 2025-12-16 · 826 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 971 $ Poids 62 % |
| 7 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 835 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 647 368 $ Poids 61 % |
| 8 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 793 m · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +30 951 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 280 $ Poids 61 % |
| 9 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 448 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −42 562 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 593 228 $ Poids 56 % |
| 10 | 378, rue Chaurette, Saint-Eustache 2025-10-17 · 530 m · Vendu 480 000 $ (4 954 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 543 081 $ Poids 55 % |
| 11 | 299, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-07-18 · 687 m · Vendu 403 000 $ (4 448 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 454 331 $ Poids 55 % |
| 12 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 440 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 168 $ Poids 54 % |