396 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 126 m² · constr. 2006 · terrain 465 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 390 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744827352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
72005744827352800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 776 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +16 816 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 768 516 $ Poids 70 % |
| 2 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 869 m · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 639 904 $ Poids 67 % |
| 3 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 417 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 467 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 615 717 $ Poids 66 % |
| 4 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 298 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 645 904 $ Poids 65 % |
| 5 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 850 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 765 $ Poids 62 % |
| 6 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 600 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 772 338 $ Poids 57 % |
| 7 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 562 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 584 612 $ Poids 56 % |
| 8 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 623 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +46 474 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 678 585 $ Poids 48 % |
| 9 | 576, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-06-10 · 790 m · Vendu 90 000 $ (755 $/m²) 119,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 102 699 $ Poids 48 % |
| 10 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 717 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge +25 024 $ | 304 892 $ Poids 48 % |
| 11 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 641 080 $ Poids 47 % |
| 12 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 827 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +52 759 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 190 $ Poids 46 % |