408 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 215 m² · constr. 2006 · terrain 529,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 485 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744827804700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
519 600 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
72005744827804700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 743 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +53 659 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 910 369 $ Poids 61 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 507 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 738 991 $ Poids 59 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 699 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 879 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 815 379 $ Poids 55 % |
| 4 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 960 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 964 525 $ Poids 51 % |
| 5 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 830 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 784 547 $ Poids 50 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 887 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +60 830 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 699 468 $ Poids 43 % |
| 7 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 800 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +53 902 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 759 390 $ Poids 37 % |
| 8 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +42 624 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 813 820 $ Poids 35 % |
| 9 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 654 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +42 441 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 031 768 $ Poids 25 % |
| 10 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 888 865 $ Poids 23 % |
| 11 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +87 506 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 015 209 $ Poids 22 % |
| 12 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 168 802 $ Poids 20 % |