412 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
740 100 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 184,4 m² · constr. 2006 · terrain 513 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744827955400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
72005744827955400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 691 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 757 826 $ Poids 80 % |
| 2 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 490 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 672 284 $ Poids 79 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 738 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 847 936 $ Poids 77 % |
| 4 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 877 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 649 963 $ Poids 68 % |
| 5 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 701 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +51 799 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 783 340 $ Poids 59 % |
| 6 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 514 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 690 540 $ Poids 53 % |
| 7 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 787 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 708 167 $ Poids 53 % |
| 8 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +48 494 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 809 519 $ Poids 44 % |
| 9 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 975 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −37 074 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 905 130 $ Poids 44 % |
| 10 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 760 145 $ Poids 42 % |
| 11 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 508 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 946 322 $ Poids 39 % |
| 12 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 737 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +50 012 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 876 620 $ Poids 38 % |