493 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 185 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 354 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744833758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
72005744833758300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 781 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +49 765 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 749 230 $ Poids 58 % |
| 2 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 790 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −35 909 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 902 344 $ Poids 51 % |
| 3 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 828 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 761 198 $ Poids 51 % |
| 4 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 749 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +20 877 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 882 280 $ Poids 46 % |
| 5 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 382 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +51 306 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 818 838 $ Poids 45 % |
| 6 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 993 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +61 124 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 825 907 $ Poids 40 % |
| 7 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 258 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +56 986 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 665 747 $ Poids 38 % |
| 8 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 282 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 904 422 $ Poids 34 % |
| 9 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 808 900 $ Poids 32 % |
| 10 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 711 575 $ Poids 31 % |
| 11 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +58 187 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 702 224 $ Poids 31 % |
| 12 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −36 324 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 831 512 $ Poids 31 % |