633 Rue ALYSSUMS · Saint-Eustache
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 239,2 m² · constr. 2007 · terrain 631,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 506 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744838040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
72005744838040700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 836 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 821 790 $ Poids 49 % |
| 2 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 568 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +58 743 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 780 509 $ Poids 41 % |
| 3 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +69 295 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 011 498 $ Poids 35 % |
| 4 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 821 517 $ Poids 28 % |
| 5 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −53 495 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 862 314 $ Poids 23 % |
| 6 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 238 433 $ Poids 18 % |
| 7 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 705 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +89 990 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 079 317 $ Poids 16 % |
| 8 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +67 294 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 935 130 $ Poids 15 % |
| 9 | 191, Rue Orléans, Saint-Eustache 2024-04-11 · 746 m · Vendu 570 000 $ (2 932 $/m²) 194,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +65 679 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 827 688 $ Poids 10 % |
| 10 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 896 973 $ Poids 9 % |
| 11 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +22 971 $ | 308 094 $ Poids 6 % |
| 12 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 339 $ Poids 6 % |