561 Rue AZALÉES · Saint-Eustache
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 132,6 m² · constr. 2006 · terrain 452,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 385 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744839838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
72005744839838400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 540 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 659 386 $ Poids 67 % |
| 2 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 850 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 786 133 $ Poids 59 % |
| 3 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 655 707 $ Poids 57 % |
| 4 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 547 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 258 472 $ Poids 55 % |
| 5 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 772 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 774 281 $ Poids 53 % |
| 6 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 885 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 639 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 575 $ Poids 52 % |
| 7 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 738 370 $ Poids 52 % |
| 8 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 521 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 702 612 $ Poids 52 % |
| 9 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 771 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 789 482 $ Poids 49 % |
| 10 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 638 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 494 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 631 744 $ Poids 48 % |
| 11 | 637, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 562 $/m²) 134,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 685 419 $ Poids 46 % |
| 12 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 763 801 $ Poids 45 % |