467 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 191,7 m² · constr. 2006 · terrain 502,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 470 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744848848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
465 800 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
72005744848848900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 435 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +43 988 $ | 554 910 $ Poids 90 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 671 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 771 556 $ Poids 78 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 757 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 862 830 $ Poids 76 % |
| 4 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 432 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 685 117 $ Poids 72 % |
| 5 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 798 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 661 773 $ Poids 68 % |
| 6 | 352, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-08-28 · 701 m · Vendu 760 000 $ (4 434 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 006 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 812 606 $ Poids 67 % |
| 7 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 673 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 720 387 $ Poids 55 % |
| 8 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 680 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 702 099 $ Poids 54 % |
| 9 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 669 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +66 864 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 798 405 $ Poids 51 % |
| 10 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 919 299 $ Poids 40 % |
| 11 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 439 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 695 623 $ Poids 39 % |
| 12 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 963 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 950 364 $ Poids 38 % |