533 Rue AMARANTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 179,7 m² · constr. 2007 · terrain 466,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 416 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744849761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
72005744849761800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 460 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 666 971 $ Poids 85 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 700 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 748 986 $ Poids 80 % |
| 3 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 463 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 541 712 $ Poids 78 % |
| 4 | 352, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-08-28 · 708 m · Vendu 760 000 $ (4 434 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 789 801 $ Poids 77 % |
| 5 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 824 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 642 359 $ Poids 73 % |
| 6 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 788 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 838 347 $ Poids 72 % |
| 7 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 698 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 773 641 $ Poids 64 % |
| 8 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 696 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 700 299 $ Poids 56 % |
| 9 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 799 566 $ Poids 46 % |
| 10 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 705 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 686 298 $ Poids 43 % |
| 11 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 660 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +78 187 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 883 234 $ Poids 38 % |
| 12 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 715 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 939 723 $ Poids 38 % |