153 Rue MONTOUR · Saint-Eustache
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 97,4 m² · constr. 1983 · terrain 639,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 345 100 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744860260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
72005744860260500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 447 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 672 522 $ Poids 88 % |
| 2 | 177, Rue Bélanger, Saint-Eustache 2026-10-09 · 675 m · Vendu 597 500 $ (6 198 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +20 913 $ | 621 512 $ Poids 81 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 597 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 458 235 $ Poids 80 % |
| 4 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 527 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 543 340 $ Poids 79 % |
| 5 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 735 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 742 999 $ Poids 73 % |
| 6 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 603 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 604 006 $ Poids 73 % |
| 7 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 778 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 73 % |
| 8 | 306, rue Houle, Saint-Eustache 2026-09-18 · 809 m · Vendu 615 000 $ (6 089 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 665 540 $ Poids 73 % |
| 9 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 827 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 593 033 $ Poids 71 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 576 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 691 660 $ Poids 70 % |
| 11 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 781 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 588 792 $ Poids 66 % |
| 12 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 921 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 489 323 $ Poids 66 % |