404 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 102,5 m² · constr. 1987 · terrain 520,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 367 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744864064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
72005744864064800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 253 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +8 759 $ | 260 353 $ Poids 95 % |
| 2 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 393 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 579 660 $ Poids 84 % |
| 3 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 541 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 676 298 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 581 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 669 171 $ Poids 81 % |
| 5 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 787 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 540 249 $ Poids 76 % |
| 6 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 810 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 566 933 $ Poids 73 % |
| 7 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 445 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 532 690 $ Poids 72 % |
| 8 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 820 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 621 010 $ Poids 72 % |
| 9 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 183 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +56 032 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 721 268 $ Poids 67 % |
| 10 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 871 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 702 912 $ Poids 67 % |
| 11 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 647 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 596 643 $ Poids 66 % |
| 12 | 147, rue de Nantes, Saint-Eustache 2025-07-11 · 364 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 590 279 $ Poids 65 % |