516 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
815 900 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 185 m² · constr. 2010 · terrain 633,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 497 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744869610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
72005744869610900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 362 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 553 859 $ Poids 88 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 618 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 758 954 $ Poids 83 % |
| 3 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 376 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 238 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 238 $ Poids 81 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 729 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 849 160 $ Poids 77 % |
| 5 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 692 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 650 933 $ Poids 77 % |
| 6 | 352, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-08-28 · 869 m · Vendu 760 000 $ (4 434 $/m²) 171,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 812 952 $ Poids 65 % |
| 7 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 607 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +53 038 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 784 578 $ Poids 61 % |
| 8 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 546 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 709 171 $ Poids 61 % |
| 9 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 837 402 $ Poids 55 % |
| 10 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 316 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 769 303 $ Poids 50 % |
| 11 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 768 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −27 076 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 704 290 $ Poids 47 % |
| 12 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +49 765 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 810 790 $ Poids 45 % |