275 Rue ORLÉANS · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 105,8 m² · constr. 1980 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 300 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744875781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
72005744875781600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 217 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 565 $ Poids 96 % |
| 2 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 245 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 524 950 $ Poids 96 % |
| 3 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 411 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 498 415 $ Poids 91 % |
| 4 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 276 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 532 626 $ Poids 84 % |
| 5 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 343 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 701 345 $ Poids 80 % |
| 6 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 523 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 657 660 $ Poids 80 % |
| 7 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 382 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 578 684 $ Poids 80 % |
| 8 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 322 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 570 257 $ Poids 79 % |
| 9 | 192, 18e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-26 · 709 m · Vendu 515 000 $ (5 015 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 530 498 $ Poids 79 % |
| 10 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 260 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 572 599 $ Poids 78 % |
| 11 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 779 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 474 940 $ Poids 74 % |
| 12 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 693 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 664 753 $ Poids 72 % |