540 Rue DUBOIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
472 400 $
Terrain · terrain 26 832,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 832,1 m²
Frontage
227,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 066 400 $
Rôle antérieur 3 419 900 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744878948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 066 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
3 419 900 $
ID provincial
72005744878948800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rue Radisson, Saint-Eustache 2026-06-18 · 909 m · Vendu 306 000 $ Ajust. marché +3 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 859 $ Poids 48 % |
| 2 | 1, rue Radisson, Saint-Eustache 2026-06-22 · 930 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 682 $ Poids 47 % |
| 3 | 282, rue Radisson, Saint-Eustache 2026-02-18 · 909 m · Vendu 298 000 $ Ajust. marché +24 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 449 $ Poids 44 % |
| 4 | 135, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 135, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 000 $ Poids 36 % |
| 6 | 25, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 34 % |
| 7 | 105, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 33 % |
| 8 | 6, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 909 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 755 $ Poids 32 % |
| 9 | 114, 25e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 000 $ Poids 27 % |
| 10 | 108, 25e avenue, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 27 % |
| 11 | 195, Chemin de la Grand-Côte, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 556 $ Poids 26 % |
| 12 | 25, Rue Vermette, Saint-Eustache 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 25 % |